上海土拍市场来了，5宗地全部成交，3宗溢价成交、2宗底价成交，成交总金额111.16亿元。

本次上海共出让5宗地块，起拍总价98.67亿元。最终，这5宗地全部成交，3宗溢价成交、2宗底价成交，成交总金额111.16亿元。

该地块吸引了上海城建、中海、招商蛇口共3家竞买人参与现场竞买。经过68轮竞价，上海城建以52.4亿元的价格斩获普陀真如地块，成交楼面价79324元/平方米，溢价率12.79%。

除前述几家土地市场的“熟面孔”，上海本次土拍市场还出现了“生面孔”。其中，宇诚集团股份有限公司以2.7亿元的底价竞得青浦新城商住地块，成交楼面价15505元/平方米；浙江精工钢结构集团有限公司（长江精工）以5.46亿元拍下闵行颛桥地块，成交楼面价36649元/平方米，溢价率11.19%。

据了解，宇诚集团总部位于浙江省湖州市德清县，成立于1999年，以房地产开发为主业，同时拓展建筑、文旅、酒店管理、农产品批发、驾培和矿业等多元领域，拥有资产超100亿元，为“浙商全国500强企业”。

“宇诚集团为多元化企业，其本次在沪拿地应该是看好产业赋能对房地产项目的助力，通过整合资源来建设具有创新性的项目，以实现差异化竞争。”易居研究院副院长严跃进表示。

从股权结构来看，据天眼查信息，浙江精工钢结构集团持有长江精工99.3397%股权，精工控股集团（浙江）投资有限公司、精工控股集团、香港中央结果有限公司分别持有前者17.79%、11.91%、4.86%股权。

“从企业实力与战略来看，长江精工母公司为钢结构建筑领军企业，虽未涉足上海住宅开发，但凭借自身技术优势与行业经验，正借此契机积极拓展业务版图，提升在房地产领域的影响力。长江精工方面在上海已承接了保障房项目，对上海市场较为熟悉，这是其敢于在上海投资拿地一个重要原因。”严跃进称。

而上海房地产市场相对稳定，被认为是企业敢于在沪投资拿地另一个重要原因。多位分析师向记者表示，上海8月底优化楼市政策后，外环外一些项目来客来访量明显提升。

中指院上海数据总经理张文静认为，上海七批土拍延续之前热度，其中杨浦滨江地块溢价率28%，普陀真如和闵行颛桥2宗地溢价率均超10%，预计土拍热度将逐步传导至区域新房价格，上海房地产市场将继续保持稳定态势。

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